Sube a 39 años la edad promedio para comprar casa en México: 4S Real Estate

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“Este retraso patrimonial para millennials y generaciones posteriores implica prolongar el ciclo laboral antes de poder comprar una casa. La causa no es solo demográfica: los ingresos limitados también están redefiniendo la forma de acceder a la vivienda”, enfatizó el directivo.

Además, el mercado inmobiliario de Monterrey enfrenta un desajuste cada vez más evidente entre la oferta disponible y las necesidades de los compradores. La vivienda vertical por debajo de los cuatro millones de pesos es cada vez más escasa, con un inventario que va a la baja y limita las opciones para quienes buscan departamentos de un menor precio.

La vivienda horizontal tampoco ofrece un panorama del todo alentador: sus precios se han disparado y, además, se concentra fuera del área metropolitana. En zonas como Cumbres, una casa no baja de los cuatro o cinco millones de pesos, lo que obliga a quienes trabajan en el centro a enfrentar traslados de hasta hora y media diaria en el tráfico.

A esto se suma que los hogares ya no son tan uniformes como antes. Mientras en generaciones pasadas lo común era casarse y tener hijos, hoy predominan familias mixtas o jóvenes que viven solos, muchos de los cuales optan por departamentos bien ubicados antes que por casas tradicionales.

“El mercado inmobiliario en Nuevo León no está mal, pero sí presenta muchos huecos de oferta. Con menos productos, hay menos ventas. La vivienda vertical es la gran oportunidad para quienes no encuentran cabida en el modelo de la casa tradicional. Más que sustituir, viene a complementar y redefinir el mercado, al ser una solución real para hogares cada vez más diversos y mixtos”, apunta Torres.

¿Qué es la ultra diferenciación?

Aunque los cambios demográficos han retrasado la edad de compra, no son el único factor que explica la transformación del mercado. El ingreso limitado de las nuevas generaciones y los altos costos de construcción están frenando el acceso a la vivienda y empujando el crecimiento de la renta. Para los desarrolladores, satisfacer esta demanda se ha convertido en un desafío de costos y creatividad.

En este contexto, Ignacio Torres advierte que la respuesta está en la ultra-diferenciación: diseñar proyectos capaces de conectar auténticamente con estilos de vida cada vez más diversos. Hoy, los jóvenes valoran la cercanía a su lugar de trabajo, la conexión con la naturaleza, espacios que fomenten el bienestar y la salud mental. Estas prioridades, más que una tendencia pasajera, están definiendo el rumbo del mercado.

De acuerdo al Informe de tendencias generacionales de compradores y vendedores de viviendas, de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR por sus siglas en inglés), los millennials mayores (1980-1989) y los millennials jóvenes (1990-1998), representan el 29% de los compradores recientes de vivienda y el 71% de millennials jóvenes compran por primera vez.