Sector de oficinas en México: pionero y líder en sustentabilidad inmobiliaria

El sector de oficinas en México ha sido pionero en integrar prácticas sustentables dentro del sector inmobiliario, especialmente en la Ciudad de México. Desde la construcción de la Torre HSBC frente al Ángel de la Independencia en 2007 —el primer edificio con certificación LEED en el país—, la industria ha evolucionado hasta convertirse en el segmento más avanzado en la materia.

“Prácticamente todos los edificios construidos después del 2007 adoptaron algún nivel de sustentabilidad”, comentó Juan Flores, director de Investigación y Análisis de Mercado de Spot2.mx, firma especializada en análisis del sector.

Te puede interesar

Esta tendencia responde a una presión creciente del mercado: las empresas internacionales que ocupan estos espacios exigen alinearse con criterios ASG (ambientales, sociales y de gobernanza), lo que convierte la eficiencia energética y el respeto ambiental en factores de competitividad.

Hoy, la Ciudad de México es la segunda metrópoli de América Latina con más edificios certificados LEED, con cerca de 200 construcciones —en su mayoría oficinas— que cumplen con los más altos estándares ambientales.

Esto ha contribuido a que los inmuebles corporativos presenten uno de los consumos más bajos del sector inmobiliario.

Según datos de la Secretaría de Energía (Sener) y la Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía (CONUEE), en el 2029, en clima templado los edificios de oficinas gastan un promedio de 109.6 kW por metro cuadrado al año. Esto está por debajo de otras construcciones como hoteles, restaurantes, supermercados o cines.

Además de su papel en la atracción de inquilinos globales, los inmuebles sustentables también han ganado relevancia por facilitar mejores condiciones de financiamiento y valor a largo plazo.

Tecnología y eficiencia

La clave del avance sustentable del sector de oficinas radica en la tecnología. Los edificios inteligentes, aquellos que integran sistemas de medición y control de recursos como agua y electricidad, comenzaron como una categoría diferenciada dentro del mercado. Hoy en día, sin embargo, estas prácticas son ya un estándar.

“Lo primero que tiene que hacer un edificio es medir su operación. Midiendo, puedes reducir costos, hacer ajustes, y mantener el edificio competitivo”, afirmó Flores.

Gracias al uso de sensores, software de gestión energética y sistemas de automatización, estos inmuebles pueden reducir costos de mantenimiento y optimizar el uso de recursos.

Este enfoque no solo se traduce en sostenibilidad ambiental, sino también en beneficios económicos para los propietarios y desarrolladores. La inversión en luminarias de bajo consumo, reutilización de agua y mejoras en sistemas de climatización permite recuperar el capital en el mediano y largo plazo, mientras se incrementa el valor del inmueble y su atractivo para inquilinos nacionales e internacionales.

Renovación del parque inmobiliario

Uno de los grandes retos del sector de oficinas en México es la modernización del parque inmobiliario existente. Actualmente, la Ciudad de México cuenta con aproximadamente 8 millones de m2 en edificios clase A, considerados los más modernos y eficientes. Sin embargo, aún existen alrededor de 3 millones de m2 de edificaciones clase B, muchos de los cuales están obsoletos y presentan altos consumos de energía y agua.

Para Juan Flores, la renovación o demolición de estos inmuebles debe ser una prioridad. “Necesitamos adaptar el inventario antiguo. Hay grandes esfuerzos de los desarrolladores por invertir en tecnología sustentable en los nuevos edificios, pero es igualmente necesario intervenir los antiguos”, añadió.

La inversión en sustentabilidad ha dejado de ser una opción para convertirse en una necesidad estratégica para los propietarios, desarrolladores e inversionistas. Además de responder a las exigencias del mercado global, adoptar estos estándares permitirá que el sector se mantenga competitivo, rentable y alineado con las metas de sostenibilidad urbana.