Renta de oficinas en Puebla no logra alcanzar niveles positivos; coworking entra al rescate

Puebla, Pue. La ocupación de oficinas o pisos completos para corporativos en Puebla y su zona conurbada continúa sin recuperarse a los niveles de hace seis años; es decir, antes de la pandemia del 2020, ya que la modalidad coworking está llevando a las inmobiliarias a rentar por partes con la adecuación de los espacios.

Así lo dijo Carolina León Soriano, presidenta de la Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario (Adagi), quien indicó que la sobreoferta de oficinas también influyó para tener una vacancia hasta del 35% en esos espacios.

Refirió que los desarrolladores pese a la baja ocupación de oficinas, siguieron haciendo proyectos cuando en el mercado no se necesitaba.

Lo anterior generó que los dueños de los inmuebles existentes reconvirtieran sus espacios para rentar, ya que el coworking está teniendo auge en otras ciudades del país, debido a que las empresas sobre todo las pequeñas y medianas (Pymes) trabajan en home office para tener ahorros en gastos administrativos.

“El mercado de oficinas tiene baja actividad y esperamos que en el segundo semestre se reduzca un poco la vacancia, pero mediante el coworking”, expuso.

Pymes nuevas, con otra visión sobre oficinas

Explicó que las Pymes nuevas dejaron de ver las oficinas como una alternativa para tener un espacio fijo, ya que ahora prefieren el servicio de coworking para rentar por días u horas y hacer reuniones de negocios cuando se necesite, con lo cual se generan ahorros.

Con este panorama, dijo que el sector mantiene su postura de que aún no ve condiciones para que se aterricen inversiones en nuevos edificios de oficinas.

León Soriano destacó que en el centro de Puebla hay oficinas para todo tipo de negocios, aquellos que quieren emprender y los corporativos que buscan una sede alterna para atender operaciones para la zona sur del país, considerando que la entidad es paso estratégico.

Expuso que cada vez más el emprendedurismo toma fuerza, lo que representa un mercado cautivo que debe atenderse con rentas accesibles para una mayor ocupación, porque será la forma de darle más dinamismo al sector que en su momento apostó por oficinas en el centro.

La exdirigente poblana de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) dijo que, del 100% de espacios disponibles, entre el 30 y 40% son grandes oficinas en el Centro Histórico, pero dejaron de ser usados porque los corporativos migraron al sur de la cuidad, donde llegaron las inversiones de nuevos desarrollos que ahora tienen niveles considerables de vacancias.

“Algunas oficinas están divididas hasta en cuatro espacios, por lo que se van integrando paquetes de rentas, ya que los interesados quieren usarlas dos o tres veces a la semana o por horas para juntas de trabajo”, ahondó.

Además, dijo, los precios en rentas o ventas de oficinas han bajado 8%, producto de la sobreoferta, ya que los desarrolladores quieren agilizar el retorno de su inversión.

Puntualizó que no todos tienen la capacidad de pagar rentas de 50,000 pesos al mes por una oficina y tampoco conviene a los inmobiliarios tener una alta vacancia.