Nacerá Fibra Next con 1 millón de metros cuadrados industriales

En los primeros días de julio llegará al mercado Fibra Next con 1 millón de metros cuadrados (m²), de nueve activos y buscará captar 10,000 millones de pesos, de acuerdo con la información disponible.

Información recabada en el mercado indica que antes de que finalice el 2025, el nuevo fibra tendrá exclusivamente activos industriales relacionados al sector de logística y almacenamiento.

Fibra Next, nombre que proviene de Nearshoring Experts & Technology, emitirá certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) en la Bolsa Mexicana de Valores, en julio. Los fibras tienen que repartir por ley, 95% de su resultado fiscal, equivalente a rentas de los inmuebles entre los tenedores de los certificados.

Inversionistas de Nueva York, Chicago, San Francisco, Boston, Londres y México accedieron al prospecto de colocación del nuevo instrumento que llegará en julio.

Se tiene previsto que después de la colocación de los CBFI que respaldarán 1 millón de m², para final del presente año ya se cuenten con 10 millones de m² en Fibra Next.

Se planea, de acuerdo con los datos recabados, que los socios de Fibra Uno no tendrán certificados de Fibra Next, pero recibirán flujos de los inmuebles aportados al nuevo instrumento

Fibra Next utilizará el capital recaudado en el mercado bursátil mexicano para desarrollar nuevas naves industriales; además, en el tiempo tendrá la aportación de más activos de la familia El-Mann Arazi, y la totalidad de los inmuebles industriales de Funo.

“Fibra Next tendrá al finalizar este año 10 millones de m² de espacio rentable y los próximos cinco años podría llegar hasta 22 millones de m² de naves industriales”, destacó una fuente cercana al proceso.

De acuerdo con analistas del mercado, existe una ventana de oportunidad para la colocación de un Fibra relacionado con el sector industria y de logística.

Además, indicaron, existe una gran oportunidad de crecimiento en el mercado mexicano, gracias a la relocalización de nuevos proyectos de China en México.

En el país hay 70 millones de m² de naves industriales, en Estados Unidos 700 millones, esto es, 10 veces lo construido en México.

En China se cuenta con 2,100 millones de m² de espacio industriales, esto es, tres veces lo construido en Estados Unidos.

“Si de ese total captamos en México el 3%, se requeriría desarrollar en menos de cinco años, el total de lo construido en el país en los últimos 30 años, lo que representa una gran oportunidad de desarrollo”, indicó una fuente cercana al sector.