Inversionistas demandan parques industriales de gran formato y energía, afirman desarrolladores
Guadalajara, Jal. Pese a los retos que supone la estrategia comercial de Estados Unidos y la incertidumbre provocada por otros factores como la Reforma Judicial en México, desarrolladores de parques industriales aseguran que sí están llegando inversiones a Jalisco pero solicitan instalaciones de gran formato y disponibilidad de energía.
“Ahorita estamos viendo que están llegando requerimientos muy fuertes cada vez mayores a 5,000 metros cuadrados; a nosotros específicamente nos han llegado de 5,000 hasta 33,000 metros cuadrados; lo que sí estamos viendo es esta tendencia a la alza en espacios porque ahorita ya hay mucho producto de bodegas de 1,000 metros para abajo”, comentó a El Economista, Cesareo Escobedo Guerra, director de Cesco Industrial.
“Hay demanda de espacios industriales, pero no en la forma en que originalmente nos preparamos para el nearshoring y creo que es parte del reto, adaptarnos para estos espacios que son de mayor formato”, subrayó el director del grupo desarrollador de Capithal Park Colotlán y Parque Industrial Colotlán.
“A pesar de los problemas que ha habido en el tema del nearshoring a nivel nacional, aquí en Zapopan Norte tenemos más de 630,000 metros cuadrados que están en construcción y más de 750,000 metros cuadrados que están próximos a construirse; todo esto significa que el gobernador Pablo Lemus y el gobierno de Jalisco le está apostando mucho al nearshoring, y el gobierno va muy de la mano con el tema de empezar a traer estas empresas AAA que requieren de todos estos espacios grandes y modulares”, indicó, por su parte, Javier Martínez, director de Expansión de Grupo Cesco.
Entre ambos parques pertenecientes a este grupo, uno con 32 y otro con 25.5 hectáreas, suman 372 lotes industriales. Actualmente hay 36 empresas instaladas y proyectan 60 para finales de este 2025; los giros de las empresas asentadas en ahí van desde automotriz, termoformado de plástico, maquinaria, herrajes, maquiladores de tequila y dispositivos médicos, entre otros, detalló Martínez Camarasa.
Capacidad energética es prioritaria
De acuerdo con Cesareo Escobedo, además de parques industriales de gran formato, las empresas que buscan instalarse en esta región, “cada vez piden más capacidad energética, ese ahorita es de los retos más grandes a los que nos enfrentamos nosotros como desarrolladores en Zapopan Norte, pero todo México trae la cuestión energética, y si no se ponen más subestaciones y si no hacemos un esfuerzo conjunto, sí va a ser un problema”.
El director del grupo desarrollador, subrayó que la apuesta del sector en coordinación con el sector público, es incrementar los servicios y la infraestructura energética.
“Ahorita existe la intención de que la CFE (Comisión Federal de Electricidad) establezca una subestación alrededor del kilómetro 2 de la carretera a Colotlán, que va a estar buenísimo porque sí va a incrementar mucho la capacidad energética en toda la zona, que ahorita ya es buena pero va a ser mucho mejor con esto; el tema de la fibra óptica, tenemos gas natural bajo demanda también, estamos incorporados al SIAPA (Sistema Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado)”, ahondó.
Ecosistema industrial y responsabilidad social
Escobedo Guerra destacó que el desarrollo de parques industriales en Zapopan Norte, se trabaja en coordinación con los distintos órdenes de gobierno, para generar empleo y desarrollo económico en la zona, y evitar que los habitantes de los alrededores tengan que trasladarse a municipios lejanos como El Salto y Tlajomulco de Zúñiga.
“Estamos en el primer kilómetro sobre la carretera a Colotlán. Es importantísimo crear empleo en esta zona porque hay una altísima cantidad de vivienda y de mano de obra a la redonda, de personas que toman hasta cuatro camiones para llegar a sus trabajos en otros municipios”, expresó.
Entre los dos parques industriales de este grupo, proyectan generar más de 7,124 empleos para la zona.
