Fibra Uno desembolsa más de 10,000 millones de pesos para internalizar su asesoría inmobiliaria
Fibra Uno (Funo), Fideicomiso de inversión en bienes raíces, anunció la firma de un acuerdo para internalizar su asesoría inmobiliaria, con una inversión total de 10,467 millones de pesos, como parte de una estrategia para alinearse con mejores prácticas del mercado y en atención a las recomendaciones de sus inversionistas institucionales.
La operación contempla la entrega de activos inmobiliarios como forma de pago, entre los que destacan Samara, MidTown Jalisco y Montes Urales 620, que en conjunto suman más de 260,000 metros cuadrados de superficie.
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Estos activos representan una mezcla diversificada de uso dividida: 60% en oficinas, 34% en comercio y 6% en hotelería.
“Es una transacción que nos ha venido pidiendo el mercado. La administración interna es considerada una mejor práctica a nivel internacional”, explicó en entrevista con medios Jorge Pigeon, vicepresidente de Relación con Inversionistas de Funo.
Con la internalización, Funo busca eliminar la percepción de conflicto de interés derivada del modelo tradicional de asesoría externa, en el que se pagan comisiones a terceros por servicios de asesoría para inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria.
“Esto no implica grandes cambios operativos, pero sí cambia la percepción del inversionista. Esperamos ver una mejora en el cap rate (tasa de capitalización) al que cotiza Fibra Uno, aunque tomará tiempo. También proyectamos un ahorro anual de entre 250 y 300 millones de pesos”, añadió Pigeon.
Los servicios que antes se contrataban a través de asesores externos incluían desde la búsqueda de oportunidades de inversión, la obtención de permisos y licencias, hasta asesoría para el desarrollo de proyectos.
Una práctica poco común
La internalización de la asesoría inmobiliaria en Fibra Uno está sujeta a la aprobación de la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece), así como al cumplimiento de ciertas condiciones, como un periodo de transición ordenada, auditorías, contratación de personal clave y otros acuerdos para asegurar la continuidad del negocio.
Hasta ahora, la mayoría de las Fibras inmobiliarias que operan en México lo hacen bajo esquemas de asesoría externa, con pocas excepciones como Fibra Monterrey. En el caso de Funo, la iniciativa fue aprobada desde el 2023, pero hasta ahora se logró materializar.
“La asesoría no desaparece, solo cambia el esquema. Los socios fundadores siguen teniendo una participación importante en el capital y continúan como consejeros, además de contar con figuras clave como André El-Mann, subdirector general de Funo”, aseguró Pigeon.
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