Plusvalía del centro de Puebla subiría por nuevos desarrollos, estima la Adagi
Puebla, Pue. En el Centro Histórico, la plusvalía de casonas y edificios antiguos, hasta de 20 años, podría incrementar hasta 40% con la construcción de nuevos complejos de departamentos, destacó Carolina León Soriano, presidenta de la Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario (Adagi).
Comentó que las inversiones en vivienda vertical que se hagan en el “corazón” de la ciudad traen un beneficio para quienes tenían propiedades en la zona y que en muchos de los casos estaban deshabitadas o en completo abandono.
Mencionó que este auge por regresar a vivir al centro es positivo, ya que implicará detonar más proyectos habitacionales y quienes tienen propiedades sin sacarle provecho, ahora tomen la iniciativa por remodelarlos para vender o rentar espacios.
Indicó que la renta de cuartos para estudiantes que vienen de otros estados que buscan algo céntrico, es un buen negocio en este momento, porque Puebla tiene un clúster educativo importante conformado por más de 400 universidades.
Contó que departamento de 15 años de antigüedad que valía 450,000 pesos en la zona, ahora se ofertaría 40% más caro por el plan de repoblamiento, mientras que uno nuevo oscila entre 1 y 2 millones de pesos dependiendo su tamaño, ubicación y en qué nivel se encuentre del edificio.
“De hace tres años para acá, se empieza a cumplir con la ejecución del Plan Parcial del Centro Histórico aprobado en 2016, para que regresen a vivir 250,000 personas a la zona en un plazo de 15 años, para lo que se proyectó una construcción de 34,000 casas verticales”, contó.
Avance lento de repoblamiento
La expresidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Puebla, admitió que el proceso de repoblamiento ha sido lento, porque solo para el Centro Histórico se planearon en los últimos dos años 1,000 departamentos y otros 3,000 fuera del mismo, pero al menos se inició con el plan que los inmobiliarios ven positivo para el mercado poblano.
León Soriano puntualizó que los constructores ven un nicho de mercado factible, pero se complica porque hay dueños de casonas que insisten en encarecer al 200% sus propiedades, cuando las condiciones en que se encuentran no justifica su alto costo.
Ahondó que la zona no da para hacer casas solas o un fraccionamiento, porque deja de ser negocio para el constructor. Además, dijo, la tendencia es la oferta vertical, sobre todo para familias de cuatro integrantes, cuya actividad de trabajo o escolar es el centro.
Sobre los inmuebles viejos para ser reutilizados en hacer edificios habitacionales, explicó que se ofertan entre 10 y 15 millones de pesos, lo cual es recuperable para los desarrolladores entre 8 y 10 años.
Sin embargo, reconoció que la oferta de departamentos debe oscilar cada uno entre 1.5 millones o 2 millones de pesos, mientras que por la renta de oficinas y locales, el retorno de la inversión tarda 15 años o más.
Reiteró que vivir o tener un negocio en la zona centro se volvió un lujo, pero los interesados están dispuestos en pagar el precio, porque a la larga representan beneficios económicos en ahorros y en acortar tiempos por traslados”,
Indicó que desarrolladores foráneos de entidades como Querétaro, Veracruz, Hidalgo y la Ciudad de México tienen en la mira a esta zona de la angelópolis.
