Incertidumbre y sobreoferta frenan la inversión en nuevos edificios de oficinas
La cautela ha sido una de las constantes en el sector de edificios de oficinas de la Ciudad de México luego de la pandemia del 2020. La capital cuenta con el mayor inventario de espacios corporativos en todo el país (7.4 millones de metros cuadrados); sin embargo, la inversión para nuevas construcciones ha sido prácticamente nula.
De acuerdo con datos de la firma Colliers, entre el 2024 y el 2025, el crecimiento del inventario en la Ciudad de México fue de apenas 1.44%, cifra lejana a las tasas de expansión de 6% anual registradas antes de la pandemia. La razón: una combinación de alta disponibilidad, cambios estructurales en la forma de trabajar e incertidumbre económica.
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En entrevista, Ausencio Lomelín, director de Colliers CDMX, indicó que actualmente, solo 13 edificios están en etapa de desarrollo en la urbe, localizados principalmente en los submercados de Insurgentes, Reforma y Polanco, lo que representa un total de 392,000 metros cuadrados en obra.
En contraste, antes de la crisis sanitaria había hasta 85 desarrollos en proceso, con más de 1.8 millones de metros cuadrados en construcción simultánea.
Además, hay 22 edificios más en etapa de planeación que sumarían 731,000 m2, aunque no está claro cuándo podrían iniciar, dado el bajo dinamismo en la absorción de espacios.
“Creemos que seguirá habiendo mucha cautela en inversiones especulativas. Aún no hay una franca recuperación de los indicadores de demanda que justifique iniciar nuevos proyectos”, comentó el director.
Aranceles pegan a la renta de espacios
El panorama general del sector muestra señales mixtas: por un lado, la tasa de disponibilidad ha bajado ligeramente, ya que pasó de 25% en el 2023 a 22% en el 2025, lo que indica una mejora en los niveles de ocupación. Pero esto no ha sido suficiente para detonar nueva oferta ni consolidar la recuperación del mercado.
En el primer trimestre de este año, la actividad de absorción neta, que mide cuántos metros cuadrados se ocupó en nuevos contratos, cayó 40%: de 81,000 m2 en el primer trimestre del 2024 a 49,000 m2 en el 2025.
El principal factor detrás de esta desaceleración es la falta de certeza, ya que las empresas aún no están listas para tomar decisiones de largo plazo, debido a factores como los aranceles comerciales impuestos por Estados Unidos y los cambios en el entorno macroeconómico global.
A esto se suma la consolidación de esquemas de trabajo híbrido y el auge de modelos flexibles, como el coworking.
“Muchos inquilinos están optando por esquemas que les permiten adaptarse más rápidamente, como los espacios colaborativos que ofrecen contratos de corto plazo”, explicó Lomelín.
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La guerra de precios
Uno de los efectos de la sobreoferta es la presión a la baja en los precios, pues los propietarios de los edificios de oficinas se han mostrado flexibles con el objetivo de atraer nuevos inquilinos.
Las tarifas de lista se mantienen en niveles relativamente estables, pero Colliers ha detectado que el precio en el cierre del contrato puede ser hasta 25% inferior en operaciones con superficies grandes (de más de 3,000 m2), lo que refleja la urgencia de los propietarios por mantener ocupadas sus propiedades.
“Vemos la agresividad con la que negocian los propietarios para retener y mantener a sus inquilinos. Hoy las empresas tienen la oportunidad de acceder a edificios de oficinas de última generación, con tecnología, funcionalidad y amenidades, a precios muy competitivos”, apuntó el directivo.
Esto ha generado un mercado más atractivo para las compañías que buscan consolidar su presencia en México sin comprometer su presupuesto. Sin embargo, mientras la absorción no se recupere de manera sostenida, es poco probable que los desarrolladores apuesten por nuevos proyectos a gran escala.
Como consecuencia de la contracción de la demanda, el sector inmobiliario de oficinas podría ser más selectivo para el desarrollo de nuevos proyectos, en el que solo los desarrollos con ubicación estratégica, alta eficiencia y administración profesional podrán mantenerse competitivos.
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