En Nuevo León buscan rescatar viviendas abandonadas en la zona metropolitana de Monterrey
Monterrey, NL. En Nuevo León se estima que hay 1 millón 655,256 viviendas habitadas, de acuerdo al último Censo de Población y Vivienda que realizó el Inegi en 2020; de esta cifra, se calcula que existen entre 300 y 400,000 viviendas abandonadas. Tan sólo Fomerrey estima que hay 80,000 casas del Infonavit deshabitadas y de ellas el 80% son ocupadas ilegalmente.
En contraste, a partir del boom del nearshoring se experimentó un déficit de casas habitación en la zona metropolitana de Monterrey.
¿Cómo resolver el déficit de vivienda y al mismo tiempo aprovechar que hay casas construidas que están en el abandono? Alfredo Villalobos, CEO de Cima Capital, explicó que a través del método “flipping house”, se pueden rescatar, remodelar y mejorar la plusvalía de estos inmuebles y volver a vender.
De acuerdo con medios especializados, el “flipping” consiste en comprar propiedades a un precio accesible, remodelar para aumentar su valor y vender a un mayor precio.
El CEO de Cima Capital, impartió la conferencia “El Método Flipping”, a los socios de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, a quienes explicó esta estrategia de inversión inmobiliaria.
Recalcó que este método está tomando auge entre los asesores inmobiliarios porque tiene un gran potencial, se estima que lo están utilizando un 25% de profesionales del ramo. Además Cima Capital ofrece cursos de capacitación, para ello se busca una certificación a través de AMPI.
A nivel nacional se calcula que hay unas 650,000 casas abandonadas.
Cabe mencionar que la diputada local del PRD, Perla Villarreal, presentó en diciembre pasado una iniciativa para realizar un “Censo de casas abandonadas”, por ejemplo, dijo que en el centro de Monterrey hay innumerables viviendas en abandono, y total descuido.
Sin embargo, en los municipios donde se concentra el mayor porcentaje: Juárez con casi 40,000 casas habitación, General Zuazua, García y Pesquería.
¿Si tengo una casa abandonada cómo la puedo vender?
Alfredo Villalobos aseguró que a través del mercado abierto o mercado de Infonavit, se tiene la capacidad para que “el nuevo comprador pueda liquidar un antiguo crédito de alguien que le debe al Infonavit”.
El proceso consiste en que el organismo otorga un nuevo crédito a la propiedad que tiene ese adeudo y el nuevo comprador, con su hipoteca puede saldar esa deuda en un solo instrumento, en donde se cancela la hipoteca, con un contrato de compraventa nuevo.
Por su parte, Juan Manuel Escobedo Garza, presidente de AMPI Monterrey destacó que este método ayuda a restaurar espacios en el abandono; apoya directamente al gobierno a través del Infonavit y ayuda en la regeneración del tejido social al rescatar espacios abandonados, que son ocupados de forma ilegal y propician más delitos”.
El presidente de AMPI ahondó en que cada vez hay más profesionales inmobiliarios que adoptan el método flipping, como lo hizo Alfredo Villalobos, que se convirtió en un emprendedor que ayuda a personas que desean vender su casa al no poder seguir pagando al Infonavit o que dejaron su vivienda al estar lejos del área metropolitana.
AMPI y CANACO firman convenio de colaboración
En otro orden de ideas, durante el evento, el presidente de AMPI capítulo Monterrey, Juan Manuel Escobedo, y el director de la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo
de Monterrey (Canaco Monterrey), Héctor Villarreal Muraira, firmaron un convenio de colaboración.
El presidente de AMPI destacó que esta alianza ha despertado interés entre los socios. “40 socios ya se quieren afiliar a Canaco”, recalcó.
A su vez, el director de Canaco Monterrey, dijo que AMPI y Canaco Monterrey han sido instituciones muy cercanas desde hace muchos años y AMPI Monterrey es considerada como una sección especializada de la Cámara.
“Luego de una serie de charlas con Juan Manuel Escobedo, quien participa como consejero en Canaco, decidimos reafirmar estos lazos de amistad y de negocios que han existido a lo largo de los años entre ambas organizaciones”, añadió Villarreal Muraira.
