Mercado de oficinas en la CDMX crece 60% durante el primer trimestre de 2025
La Ciudad de México registró un incremento del 60% en absorción neta de espacios para oficinas durante el primer trimestre de 2025, al alcanzar 70,000 metros cuadrados (m²), comparado con los 44,000 metros cuadrados del mismo periodo en 2024, según el reporte MarketViews de Oficinas de CBRE México.
La absorción bruta fue de 130,000 metros cuadrados comercializados, que significaron un crecimiento de 3% anual, con renovaciones, expansiones, subarriendos y pre-arrendamientos; Polanco lideró con 36,000 m², seguido por Santa Fe con 24,000 y Reforma con 21,000, entre estos tres corredores concentraron el 60% de las transacciones.
De los espacios corporativos clase A y A+ que se comercializan actualmente con vacancia en la Ciudad de México el 50%, es decir, 717,000 m² corresponde a espacios acondicionados, listos para usar (plug & play) y en subarriendo; lo cual equivale a 5% más comparado con el 1T 2024. La otra mitad de oficinas que aún se encuentran vacantes están en obra gris.
En cuanto a construcción, se registraron 289,577 m² con nueve proyectos activos, distribuidos en los corredores de Insurgentes, Lomas Palmas, Polanco y Reforma. Se proyectan 191,000 metros cuadrados de nueva oferta para este año, 61% en el corredor Insurgentes, seguido por Polanco y Reforma.
Centro de negocios
Para el cierre de este primer trimestre 2025, del total de las transacciones, el 56% se registraron en espacios de tipo acondicionados y plug & play, del cual el 67% se concentró en los submercados Polanco e Insurgentes. Las empresas mexicanas demandaron el 70% de espacios corporativos, de los cuales corresponden a renovaciones (55%), expansiones (27%) y nuevos contratos (18%). El 30% restante es de compañías extranjeras, en su mayoría con nuevos contratos.
Las principales operaciones en el trimestre estuvieron lideradas por Liverpool con 8,505 metros cuadrados adquiridos en el submercado de Santa Fe; seguido de Dowell Schlumberger de México con 2,790 m² en Polanco, y L’Oreal con 2,181 m² en el corredor Insurgentes.
El principal corredor de negocios de la Ciudad de México (Lomas Palmas, Reforma y Polanco) concentra el 41% de los espacios corporativos y atrajo el 42% de la demanda en el primer trimestre de 2025. La vacancia en esta zona cayó a 13.82% (4.26 puntos menos que en 2024), con casi la mitad de los espacios disponibles listos para ocupar inmediatamente. Tres sectores lideraron la actividad empresarial: energía (42%), servicios corporativos (24%) y logística (18%), sumando el 84% de las operaciones en este distrito financiero estratégico.
rrg
